banner171

banner217

banner170

banner95

19.11.2021, 17:55

EV ALIRKEN NELERE DİKKAT ETMELİYİZ?

Ev Alırken Nelere Dikkat Etmeliyiz?

Ev alma süreci gerçekten de çok meşakkatli ve bir o kadar da riskli bir süreçtir. Aslında ev alma aşamasını ikiye ayırmamız lazım. İnşaat aşamasında olan bir binadan daire almak, tamamen bitmiş bir binadan daire satın almak.

İnşaat aşamasında daire almak; Öncelikle inşaat aşamasında daire aldıysanız belirli riskleri de kabul etmiş oluyorsunuz. Tabi ki bu riskin karşılığında daha büyük getiriler elde edebiliyor bittiğinde çok daha pahalı alacağınız daireleri daha uygun fiyatlara alabiliyorsunuz.

Burada riskleri minimuma indirmek için öncelikle ev alacağınız inşaat firması ile ilgili ciddi bir araştırma yapmanız gerekmekte.

Daha önce yaptığı inşaatlar var mı?

Yaptığı yerler ile ilgili herhangi bir sıkıntı var mı?

Kaç yıldır sektörde ve kaç yıldır aynı isim ile devam ediyor?

Ofisi yerleşik bir düzeni ve vizyonu var mı?

Yapılacak projenin aşaması ne durumda? Ruhsatı çıktı mı? Arsa Sahibi Kim? Arsa sahibi ile sözleşmesinde ne gibi maddeler mevcut?

İyi bir çevre araştırması ve iyi bir gözlem bu aşamada çok önemlidir. Olumsuz duyumlar ya da daha önceki kötü yaşanmışlık duyumları sizleri tedirgin etmeli ve ev alırken bir kez daha düşünmenizi sağlamalıdır. Bir de piyasa şartlarının çok altındaki satışlar da aslında önemli bir veridir ve sıkıntı olduğunun göstergesidir.

Bitmiş daire almak; Tapusu hazır, oturulmaya hazır bir daire almak güzeldir ve bir çok riskten kurtulmuş olursunuz. Dezavantajları ise belirli miktarda bir parayı hemen vermek durumunda olmanız ve de olgunlaşmış bir fiyat ile karsız almanızdır.

Burada dikkat etmeniz gerekenler ise; Binanın yapı kullanma izin belgesi var mı? Proje dışı bir uygulama yapılmış mı? Dairenin yeri gerçekten de kat irtifakı tapusunda da sizin yeriniz mi? Bağımsız bölümünüzün gerçekteki alanı sizin aldığınız alan ile uyumlu mu yoksa Sığınak, Müştemilat gibi yerlerden dairenize eklenti yaparak büyütülmüş mü? Binanın deprem ile ilgili bir yıkım kararı vs. gibi durumu var mı? Ruhsat iptali, yapı denetim feshi gibi durumlar söz konusu mu?

Bu gibi soruların cevaplanması binlerce lira verdiğiniz evinizin gerçekten de sağlıklı olup olmadığına dair size bulgular verecektir. Almayı planladığınız ev hakkında bilgiler verecektir.

10 Yıldan fazla süredir bu şehirde değerleme uzmanı olarak iş yapmaktayım. Binlerce konutun kredi aşamasına imza atmış bir isim olarak inanın yukarıda yazdığımız durumlar o kadar çok başınıza geliyor ki? Kendisine ait bağımsız bölümde oturmayanlar, yasal daire diyerek görevli dairesini satın almış olanlar, 200 m2 daire aldığını sanıp resmiyette 20 m2 yer satın alanlar, yıkım kararı olan binada daire almış olanlar bunlardan sadece bir kaçı.

Ben burada sizlere araç alırken yaptığınız gibi bir Değerleme Uzmanı tarafından konut ekspertizi yaptırmanızı tavsiye ederim. Cüzi rakamlara yaptırılan özel değerleme raporları ile dairenizin kaç metrekare olduğunu, yasal sıkıntısı olup olmadığını, belediye ve tapuda olumsuz belge ya da bilgi bulunup bulunmadığını ve aldığınız evin yaklaşık değerini öğrenmiş olursunuz. Sonrasında gönül rahatlığı ile evinizi alırsınız. Bu aşamada harcayacağınız cüzi bir tutar sizi çok büyük risklerden koruyacaktır.

Yorumlar (1)
Anonim 2 hafta önce
Ücreti nedir
Namaz Vakti 07 Aralık 2021
İmsak
Güneş
Öğle
İkindi
Akşam
Yatsı
Günün Anketi Tümü
Asgari Ücret Tespit Komisyonu toplantısı sonrası sizce Asgari Ücret ne kadar olmalı?
Asgari Ücret Tespit Komisyonu toplantısı sonrası sizce Asgari Ücret ne kadar olmalı?
Puan Durumu
Takımlar O P
1. Trabzonspor 15 39
2. Konyaspor 15 27
3. Fenerbahçe 15 27
4. Hatayspor 15 26
5. Başakşehir 15 25
6. Alanyaspor 15 24
7. Galatasaray 15 23
8. Karagümrük 15 22
9. Beşiktaş 15 21
10. Adana Demirspor 15 20
11. Sivasspor 15 19
12. Giresunspor 15 19
13. Kayserispor 15 19
14. Altay 15 18
15. Antalyaspor 15 18
16. Gaziantep FK 15 18
17. Göztepe 15 14
18. Öznur Kablo Yeni Malatya 15 14
19. Kasımpaşa 15 11
20. Rizespor 15 10
Takımlar O P
1. Ankaragücü 15 30
2. Erzurumspor 13 28
3. Ümraniye 14 27
4. Eyüpspor 14 27
5. Bandırmaspor 14 25
6. Samsunspor 14 22
7. Tuzlaspor 13 21
8. İstanbulspor 14 20
9. Kocaelispor 14 20
10. Gençlerbirliği 14 20
11. Boluspor 14 19
12. Adanaspor 15 19
13. Menemenspor 14 18
14. Bursaspor 14 17
15. Manisa FK 15 17
16. Denizlispor 14 15
17. Ankara Keçiörengücü 14 14
18. Altınordu 15 13
19. Balıkesirspor 14 7
Takımlar O P
1. Man City 15 35
2. Liverpool 15 34
3. Chelsea 15 33
4. West Ham 15 27
5. Tottenham 14 25
6. M. United 15 24
7. Arsenal 14 23
8. Wolverhampton 15 21
9. Brighton 15 20
10. Aston Villa 15 19
11. Leicester City 15 19
12. Brentford 15 17
13. Crystal Palace 15 16
14. Leeds United 15 16
15. Southampton 15 16
16. Everton 14 15
17. Watford 15 13
18. Burnley 14 10
19. Newcastle 15 10
20. Norwich City 15 10
Takımlar O P
1. Real Madrid 16 39
2. Sevilla 15 31
3. Real Betis 16 30
4. Atletico Madrid 15 29
5. Real Sociedad 16 29
6. Rayo Vallecano 16 27
7. Barcelona 15 23
8. Valencia 16 22
9. Osasuna 16 21
10. Athletic Bilbao 15 20
11. Espanyol 16 20
12. Mallorca 16 19
13. Villarreal 15 16
14. Celta de Vigo 16 16
15. Granada 15 15
16. Elche 16 15
17. Deportivo Alaves 15 14
18. Cádiz 16 12
19. Getafe 15 10
20. Levante 16 8